Досрочное погашение ипотечного кредита завершает финансовые обязательства перед банком, но требует выполнения ряда важных процедур. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий после полного погашения ипотеки.
Содержание
Получение подтверждающих документов от банка
- Справка о полном погашении кредита
- Выписка из реестра залогов (при ипотеке с регистрацией)
- Кредитный договор с отметкой о закрытии
- Заключение о снятии обременения
Снятие обременения с недвижимости
| Этап | Действия |
| 1 | Получение закладной у банка (если выдавалась) |
| 2 | Подача заявления в Росреестр через МФЦ |
| 3 | Ожидание внесения изменений в ЕГРН (5-10 дней) |
| 4 | Получение выписки из ЕГРН без отметки об ипотеке |
Возврат страхового взноса
- Запрос в страховую компанию о расчете возврата
- Подача заявления на возврат страховой премии
- Предоставление справки о досрочном погашении
- Ожидание перечисления средств (до 30 дней)
Налоговые последствия
- Возможность возврата НДФЛ с процентов (если не использован ранее)
- Отмена налогового вычета по процентам
- Обязанность декларировать доход при продаже ранее залоговой недвижимости
Проверка кредитной истории
| Действие | Срок |
| Запрос кредитного отчета | Через 10-15 дней после погашения |
| Проверка статуса кредита | Должен быть указан как "закрыт" |
| Оспаривание ошибок | При необходимости через БКИ |
Дополнительные рекомендации
- Хранить все документы о погашении ипотеки минимум 3 года
- Проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам
- Уведомить налоговую о снятии обременения (при сдаче в аренду)
- Рассмотреть возможность рефинансирования других кредитов
После выполнения всех указанных действий можно считать ипотеку полностью закрытой, а недвижимость - свободной от любых обязательств перед банком. Рекомендуется внимательно следить за сроками выполнения каждой процедуры.
