Продажа квартиры без участия риелтора требует тщательной подготовки и знания юридических аспектов. Рассмотрим последовательность действий для успешной самостоятельной продажи.
Содержание
Продажа квартиры без участия риелтора требует тщательной подготовки и знания юридических аспектов. Рассмотрим последовательность действий для успешной самостоятельной продажи.
1. Подготовка документов
| Документ | Где получить |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр или МФЦ |
| Технический паспорт | БТИ |
| Справка об отсутствии долгов | Управляющая компания |
| Согласие супруга (если есть) | У нотариуса |
2. Оценка и подготовка квартиры
- Проведите анализ рынка недвижимости в вашем районе
- Сделайте косметический ремонт при необходимости
- Устраните явные недостатки
- Подготовьте качественные фотографии
- Составьте точное описание объекта
3. Размещение объявления
- Выберите 3-5 проверенных площадок для размещения
- Укажите достоверную информацию
- Добавьте четкие фотографии всех комнат
- Укажите контактные данные для связи
- Обновляйте объявление каждые 3-5 дней
4. Работа с покупателями
| Этап | Действия |
| Первичный контакт | Уточните важные для покупателя параметры |
| Показ квартиры | Подготовьте объект, будьте готовы к вопросам |
| Переговоры | Определите приемлемую цену и условия |
5. Оформление сделки
- Проверьте документы покупателя
- Подпишите предварительный договор
- Получите аванс (при необходимости)
- Составьте договор купли-продажи
- Зарегистрируйте переход права в Росреестре
- Получите оплату
6. Финансовые аспекты
- Определите способ расчета (наличные/безналичные)
- Учтите необходимость уплаты НДФЛ (если есть)
- Рассмотрите вариант банковской ячейки для безопасности
- Сохраните все квитанции и чеки
7. После продажи
- Передайте ключи новому владельцу
- Уведомите УК о смене собственника
- Подайте налоговую декларацию (если требуется)
- Сохраните копии всех документов
Для минимизации рисков рекомендуется консультироваться с юристом на ключевых этапах сделки.
